Phân loại theo ai thu — vì đó là điều quyết định khoản nào thương lượng được.
Nhà nước thu — không thương lượng được
- Khoản đóng góp vào quỹ, hoặc giá tối thiểu của bất động sản trong dự án được duyệt
- Phí thẩm định — theo biểu phí công bố, tính theo từng người trên độ tuổi quy định
- Phí xử lý hồ sơ — theo từng người
- Phí cấp giấy chứng nhận đăng ký công dân
- Phí làm hộ chiếu — từng người
- Phí nhà nước bổ sung với tuyến bất động sản
- Thuế và lệ phí chuyển nhượng nếu mua bất động sản
Ai chào giảm những khoản này là chào thứ họ không có quyền giảm — đó là dấu hiệu cảnh giác, không phải cơ hội.
Lưu ý: nhóm này tăng theo số người, và chênh lệch giữa gia đình hai người và gia đình sáu người lớn hơn nhiều người dự tính.
Bên trung gian thu — thương lượng được
- Phí đại lý được uỷ quyền — chênh lệch giữa các đại lý có thể đáng kể cho cùng dịch vụ; so ba báo giá là việc tối thiểu
- Phí môi giới nếu qua nhiều lớp trung gian — mỗi lớp thêm một tầng phí không thêm giá trị
- Phí luật sư riêng nếu dùng ngoài đại lý
Nhưng đừng chọn theo giá thấp nhất một cách máy móc: phí đại lý là phần nhỏ trong tổng, còn chất lượng chuẩn bị hồ sơ quyết định có được duyệt hay không.
Bên thứ ba thu — giảm được bằng cách tự làm
- Lý lịch tư pháp — mỗi nước từng cư trú một bộ
- Hợp pháp hoá lãnh sự — tính theo từng giấy
- Dịch thuật công chứng — tính theo trang
- Khám sức khoẻ — từng người
- Chuyển phát nhanh quốc tế — nhiều lượt qua lại
- Cải chính hộ tịch nếu giấy tờ lệch
Nhiều thủ tục trong nước tự làm nhanh hơn và rẻ hơn so với mua trọn gói dịch vụ. Đây là nhóm hay bị bỏ sót khi lập ngân sách, vì nó không xuất hiện trong bảng giá của đại lý.
Ngân hàng thu — thương lượng được với giao dịch lớn
- Phí chuyển tiền quốc tế, có khi thu ở cả hai đầu và ngân hàng trung gian
- Chênh lệch tỷ giá giữa tỷ giá áp dụng và tỷ giá thị trường
Với một giao dịch lớn, hai khoản này cộng dồn đáng kể và ít ai nghĩ tới việc thương lượng. Đó là tiền để lại trên bàn.
Khoản nên chi mà nhiều người cắt
Tư vấn độc lập: luật sư Việt Nam về quốc tịch, chuyên gia thuế, luật sư di trú Hoa Kỳ nếu liên quan, luật sư riêng đọc hợp đồng bất động sản.
Chi phí nhóm này nhỏ so với tổng, và nó là phần duy nhất trong toàn bộ giao dịch bảo vệ người mua khỏi rủi ro pháp lý. Cắt nó là tiết kiệm sai chỗ.
Khoản dự phòng
Luôn có phát sinh, vì ba nguyên nhân cấu trúc: giấy tờ có thời hạn hiệu lực nên có thể phải làm lại; thẩm định phát sinh yêu cầu bổ sung, mỗi lần kéo theo hợp pháp hoá và dịch mới; điều kiện chương trình có thể thay đổi giữa chừng.
Phần dự phòng nên đủ trang trải việc làm lại toàn bộ nhóm giấy tờ có thời hạn, cộng phí tư vấn độc lập, cộng biên độ cho biến động tỷ giá. Để ở nơi thanh khoản cao.
Cách hỏi cho ra con số thật
Một câu: "Cho tôi tổng số tiền phải chuyển đi, tính đúng số người trong gia đình tôi, gồm mọi khoản từ hôm nay tới lúc cầm hộ chiếu, và ghi rõ khoản nào hoàn lại được nếu bị từ chối."
Đại lý nghiêm túc trả lời được bằng văn bản.
Cần tư vấn lộ trình phù hợp?
Đội ngũ Viking Global Group đồng hành cùng bạn từ hồ sơ đến khi an cư. Gọi hotline +849.219.219.88 hoặc email [email protected] để được tư vấn miễn phí.
Bài viết liên quan
Câu hỏi thường gặp
Các khoản phí trong hồ sơ nhập tịch Grenada có cơ sở pháp lý từ đâu?
Phí chính phủ và phí thẩm tra được quy định trong văn bản hướng dẫn chương trình quốc tịch đầu tư, áp dụng chung cho mọi hồ sơ. Phí dịch vụ đại lý, luật sư và phí giấy tờ tại Việt Nam dựa trên hợp đồng dân sự hoặc biểu phí của cơ quan liên quan. Hai nhóm này cần được tách bạch.
Phí thẩm tra được tính theo nguyên tắc nào?
Phí thẩm tra thường được tính cho người nộp đơn chính và từng người phụ thuộc đến độ tuổi quy định, vì mỗi người đều phải được kiểm tra lý lịch riêng. Hồ sơ nhiều người lớn hơn sẽ có tổng phí thẩm tra cao hơn. Mức cụ thể theo quy định hiện hành.
Có khoản phí nào phát sinh sau khi đã có quốc tịch không?
Có thể gồm phí gia hạn hộ chiếu cho từng thành viên, phí đăng ký cho con sinh sau, phí bổ sung người phụ thuộc mới như vợ hoặc chồng, và phí quản lý, bảo trì nếu sở hữu bất động sản. Nên tính các khoản này vào kế hoạch dài hạn.
Phí hoàn lại trong trường hợp nào?
Tuỳ quy định và hợp đồng: phí nộp đơn, phí thẩm tra thường không hoàn lại vì dịch vụ đã được thực hiện; khoản đầu tư chính chưa chuyển nếu hồ sơ bị từ chối trước phê duyệt nguyên tắc; phí dịch vụ đại lý hoàn một phần hay không do hợp đồng quyết định. Hỏi rõ bằng văn bản trước khi ký.
Làm sao tránh bị thu phí trùng hoặc phí ẩn?
Yêu cầu bảng phí đầy đủ ngay từ đầu, liệt kê từng khoản và điều kiện thu, đối chiếu với văn bản chương trình, không chấp nhận khoản phí mô tả mơ hồ như phí xử lý đặc biệt hay phí ưu tiên, và chỉ thanh toán qua ngân hàng kèm hoá đơn. Luật sư độc lập có thể giúp rà soát.
Thông tin mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo chính sách mới nhất của cơ quan chức năng. Vui lòng liên hệ để cập nhật quy định hiện hành.
